Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

Derribada parte de una casa en un ANEI de Son Servera

(Diario de Mallorca, 16/11/2019)

Los dueños de una vivienda de 50 metros cuadrados construyeron sin permiso otra de 250, con dos plantas

EFE. La Agencia de Defensa del Territorio de Mallorca, organismo del Consell que supervisa el cumplimiento de la normativa urbanística en la isla, informó ayer de la demolición de 200 metros cuadrados de una vivienda de 250 metros cuadrados construida ilegalmente en un ANEI (Área Natural de Especial Interés) de Son Servera.

En su cuenta de Twitter, la entidad insular detalla que los propietarios del inmueble de 50 metros cuadrados en suelo rústico de una planta construyeron sin permiso una casa de 250 metros con dos plantas.

Restituir el espacio

Además del derribo de la parte de la vivienda construida ilegalmente en una zona de máxima protección por ser Área Natural de Especial Interés, la Agencia ha obligado al propietario a restituir el espacio alterado a su situación previa.

Esta Agencia tiene como finalidad ejercer, dentro de Mallorca, las competencias insulares en materia de protección de la legalidad urbanística y las competencias municipales en esta materia que le cedan los ayuntamientos.

El TSJB condena a Andratx a pagar 15 millones por la licencia ilegal de Monport

(Última Hora, 14/11/2019)

V. Malagón. El Ajuntament de Andratx tendrá que pagar casi 15 millones de euros (12,3 y cinco años de intereses) a los propietarios de los edificios ilegales de Monport. El TSJB confirma el criterio de un juzgado de lo Contencioso y responsabiliza a la administración municipal de conceder licencias para construir los ocho edificios con 68 viviendas en una zona protegida. Por lo tanto, tendrá que compensar a los dueños de unos inmuebles que llevan construidos a medias desde hace doce años y que aún están pendientes de ser demolidos.

Al consistorio le queda aún recurrir ante el Supremo en casación, una opción de éxito remoto. Los edificios de Monport fueron uno de los símbolos del urbanismo más salvaje en Andratx.

El Ajuntament les dio licencia en el año 2004 y más tarde fueron objeto de investigación penal, en la que se descartó delito por parte de los propietarios. Las obras se paralizaron tras el estallido del caso, en julio de 2007. Unos meses antes, el Consell las había dado la condición de suelo protegido [Nota de Disúrbia: això no és cert, la condició de sòl rústic protegit era anterior, com després -absurdament- recull la mateixa notícia]. A partir de ahí se desencadenaron varios procedimientos judiciales. En el principal declararon nulas las licencias que había dado el Ajuntament y se concluía que ese suelo estaba ya protegido desde el año 1991 [Nota de Disúrbia: subratllat nostre]. Es decir, que la administración municipal permitió la edificación de forma irregular. Ese mismo procedimiento ordenaba la demolición de las obras que están muy degradadas y que han sido objeto de actos vandálicos y de robos de material.

Los propietarios y la empresa promotora, Prosmi, presentaron una reclamación ante el Ajuntament para reclamar por los daños sufridos. Tras la negativa municipal acudieron a los tribunales, representados por el abogado Jaume Riutort. El TSJB ahora refrenda la condena millonaria: «Nos encontramos con una promoción de viviendas no concluidas y, por tanto, con viviendas inhabitables e inservibles para quienes las han adquirido porque no se podrán concluir. El daño es real y efectivo, y no depende de si se procede o no a la demolición. De la misma forma son evidentes los daños y perjuicios a la promotora que ha invertido importantes cantidades en una promoción inmobiliaria confiada en la legalidad de las licencias y que no ha podido concluir ni rentabilizar».

El Ajuntament intentaba postergar los pagos e interpretaba que hasta que no se hubieran demolido los inmuebles no se habría producido el perjuicio. Para el TSJB se trata de un argumento «perverso»: «No puede acordarse demolición sin previa garantía del pago de las indemnizaciones y lo que ahora alega el ayuntamiento es que no pueden reclamarse indemnizaciones sin la previa demolición. Se cerraría así el círculo de la irresponsabilidad administrativa». La sentencia también descarta que los propietarios sean responsables de la situación.

El Consell ordena desalojar antes del día 20 el párking municipal de la calle Major de Campanet

(Última Hora, 8/11/2019)

El Ajuntament tiene hasta día 20 de noviembre para desalojar la parte del aparcamiento municipal de la calle Major que fue construido la legislatura pasada ocupando una parte de suelo rústico.

Tal y como hizo con el aparcamiento municipal de la calle Creus, la Agencia de Defensa del Territorio ha dictado una orden de paralización que afecta al aparcamiento de la calle Major.

La alcaldesa, Rosa Maria Bestard (PSOE), informó el miércoles al pleno de la situación a la vez que aseguró (en respuesta a las preguntas del PP, en la oposición) que la obra, adjudicada inicialmente por unos 90.000 euros arrastra ya un sobrecoste de 123.000, que aún se podría incrementar si el Ajuntament se ve obligado a redistribuir el espacio para que el acceso a la parte final no se realice por la rampa actual que está en la zona rústica.

Bestard explicó en el pleno que ha llegado a un acuerdo con el Consell para no desalojar el aparcamiento de forma inmediata. «Nos han dado de margen hasta día 20 para poder delimitar y vallar toda la zona rústica, lo que supone perder siete plazas. Ahora estudiamos si se podrá seguir usando o no la rampa de acceso porque si no se puede perderemos muchas más plazas».

Si tras la primera orden de paralización en el párking municipal de la calle Creus el Ajuntament, gobernado entonces por Més, recurrió a los tribunales, ahora el Ajuntament ha negociado para retrasar el desalojo solo hasta día 20.

Més (ahora en la oposición) critica la decisión del nuevo equipo de gobierno y, aunque reconoce que se generaron muchos gastos extras por obras de emergencia, pone en duda las cifras globales que ha facilitado la alcaldesa.

La exalcaldesa Magdalena Solivelles (Més) critica que el Consell aún no haya aprobado la modificación de la normativa que legalizaría la instalación. «La tienen desde febrero», dice.

Según la alcaldesa Rosa Bestard, antes de la aprobación en el Consell, deben resolverse algunas «deficiencias».

Anticorrupció envia a la Fiscalia dues obres del batle de Petra per presumptes irregularitats

(Ara Balears, 30/10/2019)

Una afecta l'ampliació il·legal d'una casa rústica, i l'altra, una obra major a un immoble de la dona camuflada com a menor

M. Barceló. Els casos de dues obres il·legals a Petra, en els quals està implicat l’actual batle, Salvador Femenias (El Pi), arribaran a la Fiscalia a instàncies de l’Oficina Anticorrupció davant les sospites de delicte. El mateix batle en va rebre la notificació aquest dilluns, segons ha confirmat l’afectat a l’ARA Balears.

Una primera actuació urbanística investigada per l’Oficina Anticorrupció, denunciada per l’oposició (MÉS), apunta a un habitatge del carrer Ample del poble, reformat de manera integral (per valor de 102.000 euros) inicialment amb una simple llicència d’obra menor. El segon cas afecta un immoble dins sòl rústic a la zona de Sa Cova que s’explota com a lloguer turístic, tal com publicà l'ARA Balears l'11 de desembre de 2016.

En ambdós casos, la dona del batle, Apol·lònia Bauzà Gayà, hi apareix com a titular. En el cas de Sa Cova, en principi, l'habitatge rural estava inscrit a parts iguals entre el batle i la seva dona, però, en destapar-se la polèmica de l’obra major del carrer Ample, Femenias va vendre la seva meitat a l’oncle de la dona, Pedro Gayà Sancho, per evitar veure-s'hi implicat, tot i que quan s’amplià l’immoble ell n’era copropietari.

Intervenció de l'ADU

El 31 de maig de 2016, a instàncies de l’Agència de Disciplina Urbanística (ADU) [Nota de Disúrbia: organisme inexistent, suposam que el periodista, en la seva ignorància, es refereix a l'Agència de defensa del territori], el batle actual, també primer mandatari durant el primer any i mig (juny 2015 - desembre 2016) de la legislatura anterior, incomplint la Llei de règim jurídic del sector públic que li impedia intervenir-hi, fou qui obrí expedient d’infracció a la casa de Sa Cova (parcel·la 269, polígon 5) a nom de "Pedro Gayà i 1", dígit amb què es pretenia amagar el nom de la seva dona. El valor del volum afegit a la casa original és de 37.000 euros.

El 8 de març de 2018, es va obrir un segon expedient que declarava la caducitat del primer. Però en aquest segon procediment el nom de Salvador Femenias ja torna a aparèixer com a copropietari de la casa de Sa Cova, juntament amb la seva dona. El segon expedient caducà el 8 de març d’enguany i no s'ha tornat a reobrir.

Femenias ha explicat a l'ARA Balears que a dia d'avui té l'obra de Sa Cova en vies de legalitzar mitjançant la compra de terreny i que, en el cas de l'obra major del carrer Ample, ja ha estat legalitzada. Però l'Ajuntament no va obrir expedient a la seva dona, que apareix com a propietària de la casa del carrer Ample, fins al passat 3 de setembre, tot i que fou denunciada el 9 de febrer de 2016.

L'expedient de la casa del carrer Ample (ara encara en obres de reforma) es va resoldre el passat 4 d'octubre, amb una simple multa de només 194,98 euros. Resulta que l’instructor, el primer tinent de batle, Miquel Jaume (El Pi), ha considerat aplicable una bonificació del 95% a la promotora de l'obra per haver legalitzat l’obra abans d’obrir-li l’expedient i haver-hi apreciat una "reparació voluntària i espontània". El projecte de legalització de l’obra, pressupostada en 102.000 euros, ha generat un impost de 2.044 euros.

Femenias en culpa el secretari

En declaracions a l’ARA Balears, Salvador Femenias diu que desconeix "quin curs seguirà aquest tema", que després de ser investigat i valorat a l’Oficina Anticorrupció ha passat a la Fiscalia. "Creim en la justícia i, si ens hem de defensar, ens defensarem", diu, alhora que assegura que en les dues polèmiques obres "he seguit les instruccions del secretari, que és qui m’assessora. De fet, les obres del carrer Ample ja estan legalitzades i les de Sa Cova estan a punt ser legalitzades, perquè he comprat més terrenys". I conclou: "Als pobles, moltes vegades demanes per fer deu i acabes fent vint, passa a molta gent" [Nota de Disúrbia: i amb això es justifica tot?].

Font espera a veure què fa la Fiscalia

El diputat Jaume Font, president d'El Pi, partit al qual pertany Femenias, ha dit que caldrà esperar quina decisió pren la Fiscalia després de rebre l'expedient de l'Oficina Anticorrupció. "És evident que la llei s'ha de complir perquè és el camí més curt i segur", ha respost a aquest diari en ser preguntat pel cas que afecta el seu bastió polític de Petra. "Esper que s'aclareixi, perquè ha d'haver-hi la màxima transparència", ha conclòs.

Protesta en Andratx por las restricciones en suelo rústico

(Diario de Mallorca, 25/10/2019)

La Asociación de Afectados de Mallorca se concentra hoy ante el Ayuntamiento 'andritxol'

L. Gutiérrez. La Asociación de Afectados por Actividad en Suelo Rústico de Mallorca, AASURUMA, calculan que el cierre de las diferentes actividades en suelo rústico del municipio de Andratx podrían afectar directa o indirectamente a unas 300 personas.

AASURUMA, entidad de reciente creación, efectuará hoy a las puertas del Castell de Son Mas, sede del ayuntamiento de Andratx, una protesta para reclamar a los gobernantes de Andratx y del Consell de Mallorca una solución a la situación precaria que viven desde hace décadas.

La manifestación coincide con una reunión de urgencia que han solicitado los representantes de los afectados con la corporación municipal que dirige la alcaldesa andritxola Katia Rouarch.

La Asociación de Afectados en Suelo Rústico exigen al gobierno de Andratx que presiones al Consell de Mallorca para que aprueben durante esta legislatura el interés general para las actividades de almacenamiento, mantenimiento, así como otras actividades que se están efectuado durante décadas, especialmente en la carretera que une la localidad de Andratx con el Port d'Andratx, que es donde se registran la mayoría de estas empresas. En la misma línea y hasta que se apruebe el interés general, los afectados por el cierre en suelo rústico del municipio solicitan la adopción de medidas cautelares que les permita seguir adelante con su actividad, según calculan, la clausura de las diferentes actividades podría afectar a unas 300 personas, entre empleados y clientes.

Finalmente, la protesta de hoy también servirá para solicitar que adapten las nuevas Normas Subsidiarias del municipio los polígonos de uso terciario, en cuyas parcelas se desarrolla actualmente una actividad de almacenamiento de desmontes, material de construcción y reposo de maquinaria, actividad que también se ve afectada directamente como la de las marinas secas, algunas de ellas clausuradas recientemente.

Completan el desalojo del párking municipal ilegal de calle Creu de Campanet

(Última Hora, 22/10/2019)

E. Ballestero. Los propietarios de los vehículos aparcados en el párking ilegal municipal de la calle Creu retiraron este lunes sus coches y este martes, si el tiempo lo permite, el Ajuntament procederá a vallar la zona rústica para impedir el estacionamiento de coches mientras continúa los trámites para intentar legalizar la infraestructura construida parcialmente en suelo rústico la legislatura pasada. La zona urbana (una mínima parte del total) sigue operativa.

Cabe recordar que sobre el aparcamiento pesa una orden de cese de la actividad dictada por la Agència de Defensa del Territori (ADT) la legislatura pasada, pero que el equipo de gobierno municipal anterior recurrió en los juzgados apelando al interés general mientras tramitaba la legalización.

Un juez dio la razón al Consistorio en primera instancia y suspendió la orden de cese de la actividad, pero la ADT recurrió y los tribunales validaron hace unas semanas la orden de paralización.

La alcaldesa de Campanet Rosa Maria Bestard (que la legislatura pasada denunció la ilegalidad desde la oposición) confirmó este lunes que la ADT también ha notificado al Ajuntament una presunta infracción urbanística en el párking del Carrer Major pero hasta ahora no ha ordenado el cierre.

Dictan la demolición de dos piscinas en suelo protegido en Artà

(Diario de Mallorca, 22/10/2019)

Rosa Ferriol. La Agencia de Defensa del Territorio de Mallorca ha dictado la orden de demolición de dos piscinas y sus correspondientes terrazas en Artà. Las construcciones, que se anunciaban en portales dedicados al alquiler turístico, habían sido levantadas sin licencia en suelo rústico de máxima protección (ANEI) en el municipio de Artà.

Así lo dio a conocer ayer la Agencia, un organismo autónomo del Consell de Mallorca que tiene como misión defender la aplicación de normas de protección territorial imponiendo demoliciones y sanciones como las de estas dos piscinas construidas de manera ilegal en el municipio artanenc.

2019-10-24 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Los afectados por el cierre de marinas secas llaman a una ‘tractorada’ frente al Ajuntament d'Andratx

(Última Hora, 18/10/2019)

P. Aguiló Mora. Los afectados por el cierre de las marinas secas situadas en los aledaños de la carretera del Port d’Andratx han convocado, para el próximo viernes, una concentración con camiones, excavadoras, remolques con embarcaciones y demás maquinaria frente a la sede del Ajuntament.

La Asociación de Afectados en Suelo Rústico de Mallorca [Nota de Disúrbia: això és surrealista...] ha pedido una reunión el próximo viernes con miembros del equipo de gobierno liderado por la alcaldesa Katia Rouarch (PI) para exigir que el Consistorio presione ante el Consell de Mallorca para que el pleno de la institución insular apruebe esta legislatura el interés general que, para las actividades de mantenimiento y almacenamiento de embarcaciones de recreo, prevé el nuevo Plan de Intervención de Ámbitos Turísticos (PIAT).

Asimismo, hasta que se apruebe el mencionado interés general, los afectados por el cierre de las marinas secas solicitan la adopción de una medida cautelar [Nota de Disúrbia: què!?] que les permita seguir adelante con una actividad económica cuya clausura –entre empresarios, trabajadores y clientes– afecta a unos 300 residentes del municipio, sostienen los convocantes de la concentración.

En el transcurso del encuentro con los dirigentes políticos del Ajuntament d’Andratx, los representantes de la Asociación de Afectados en Suelo Rústico de Mallorca, también instarán al equipo de gobierno a que adapte a las nuevas Normas Subsidiarias (NNSS) del municipio los polígonos de uso terciario, en cuyas parcelas se desarrolla una actividad de almacenamiento de desmontes, material de construcción y estacionamiento de maquinaria, y que, como la que se despliega en las marinas secas, también ha sido clausurada.

Durante la pasada legislatura, el Consistorio se vio obligado a decretar el cierre de las marinas secas (una decisión ratificada recientemente por los tribunales) por su actividad sobre suelo rústico. Sin embargo, consciente del importante impacto económico y laboral que estas instalaciones tienen sobre Andratx, el anterior teniente de alcalde de Urbanismo, Jaume Porsell (PP), reclamó al Consell una regulación menos restrictiva en relación al emplazamiento de los mencionado depósitos de mantenimiento e hibernación de lanchas, yates y veleros.

En las alegaciones entonces presentadas a la redacción del PIAT, Porsell también reclamó que se sometiera a reconsideración la obligación de situar las marinas secas a una distancia máxima de tres kilómetros de la zona portuaria del Port d’Andratx.

Una medida, a juicio del ex edil de Urbanisme, demasiado restrictiva para el municipio, teniendo en cuenta la configuración de su territorio, en lo que se refiere a su orografía y calificación del suelo.

2019-10-19 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç





		

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