Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

La Policía Local paraliza unas obras en el casco antiguo de Palma

(Última Hora, 10/04/2020)

EFE. La Policía Local de Palma ha paralizado unas obras en un edificio de la calle Ma de Moro, en el casco antiguo de la capital balear, en cumplimiento de las restricciones del decreto de estado de alarma que prohíbe la realización de obras de carácter «no urgente».

Según ha informado este viernes la Policía Local, tras detectar esta actividad el pasado 8 de abril, una unidad de Patrulla Verde se personó para comprobar el tipo de obras que se estaban ejecutando y se comprobó que tres operarios colocaban marcos de madera para las ventanas en un inmueble en construcción.

Los agentes pudieron identificar al responsable, un varón nacido en 1980, que junto a otros dos operarios ejecutaba los trabajos. De acuerdo con la Policía Local, al ser preguntado sobre si conocía que el decreto que prohíbe actualmente la realización de obras que no sean de carácter urgente manifestó que, en su opinión, lo que ellos hacían era urgente.

Ante estos hechos, los agentes levantaron actas por incumplimiento de lo establecido en el decreto que establece las condiciones de restricción de actividades durante el estado de alarma y se le informó por escrito de la obligación de detener las obras en cuestión.

2020-04-10 | Etiquetes: , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Los apartamentos Montport del Port d'Andratx se convierten en un vertedero

(Última Hora, 16/03/2020)

Michel’s/C.Viera. Los bloques de apartamentos de lujo de Montport en el Port d’Andratx, pieza separada numero 78 del conocido como ‘Caso Andratx’ tienen por fin sentencia firme de demolición del Tribunal Superior de Justicia de Baleares.

En esta misma resolución judicial se recoge que el Ajuntament d’Andratx deberá pagar una indemnización de más de 14 millones de euros, que incluyen cinco años de intereses, tanto a la promotora de las obras como a los trece propietarios que compraron sobre plano la vivienda, tras declararse la nulidad de la licencia de obras.

La nulidad llegó tras un proceso en el que se dio por probado que el consistorio, entonces presidido por Eugenio Hidalgo (PP), concedió la licencia para estas obras en 2004, cuando los terrenos ya gozaban de la declaración de suelo protegido desde 1991.

Las obras quedaron paralizadas en 2007 y desde entonces el estado de los edificios ha ido deteriorándose. En este periodo las viviendas han sufrido robos de todo tipo de materiales por valor de medio millón de euros. También se han dado casos de vandalismo, con rotura de puertas, armarios y la realización de numerosas pintadas. El lugar además se ha convertido en un gran vertedero, principalmente de escombros, donde a diario acuden camiones y furgonetas a descargar.

Seguridad

Otro problema que se registra es la afluencia de curiosos que entran en los edificios ya que el único cierre que hay en la finca es una barrera sin cadena que la asegure. El descontrol en toda la zona es total y su estado puede resultar peligroso para los vecinos, que suelen pasear por las inmediaciones. Muchos de ellos unen a sus quejas el hecho de que este gran complejo abandonado da una muy mala imagen, especialmente a los visitantes.

El conjunto, que consta de ocho edificios con un total de 68 apartamentos, ha dejado un gran número de afectados. En primer término la empresa promotora, Prosmi, a la que se le permitió construir en la finca ignorando que se trataba de suelo protegido, pero también las personas que compraron adelantando grandes cantidades de dinero por unas viviendas que nunca fueron terminadas.

Piden cuatro años para el responsable de una mansión ilegal de Sant Josep

(Diario de Ibiza, 13/03/2020)

La Fiscalía de Ibiza le acusa por delitos contra el medio ambiente y ordenación del territorio por la construcción de una gran casa en terreno protegido en el Puig des Corb Marí, en ses Salines

José María Alonso. El ministerio fiscal reclama una pena de cuatro años de prisión para el responsable de una mansión ilegal de Sant Josep por la comisión de sendos delitos contra el medio ambiente y contra la ordenación del territorio, informó ayer la Fiscalía de Ibiza. La vista oral se debería haber celebrado ayer a las once de la mañana en el Juzgado de lo Penal número 2 de Ibiza, pero se tuvo que suspender por incomparecencia de algunos de los citados. Los que no faltaron a la cita fueron cinco agentes de la coselleria balear de Medio Ambiente, que estaban llamados a declarar por la acusación pública.

El acusado es el responsable de la empresa Skaren S.A., que levantó en 1996 una mansión en un suelo inedificable de es Puig des Corb Marí, en ses Salines, y por ello fue denunciado por el Grup d'Estudis de la Naturalesa (GEN) desde el primer momento. Sin embargo, pese a los requerimientos de paralización que también hizo entonces el Consell de Ibiza, el Ayuntamiento de Sant Josep no solo no actuó contra las obras, sino que trató de legalizarlas. Según la denuncia, la casa se levantó en un Área Natural de Alto Nivel de Protección, según la Ley de Espacios Naturales (LEN).

Los agentes de Medio Ambiente también investigaron otros trabajos presuntamente ilegales realizados en este terreno, ejecutados, al parecer, con el fin de conseguir tener vistas a Formentera desde los balcones de la mansión.

A causa de las presuntas ilegalidades derivadas de la construcción de esta gran casa de lujo, la justicia ordenó su derribo. Hace más de cinco años, en septiembre de 2014, el Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de Palma remitió un escrito al Consell de Ibiza en el que establecía un plazo de diez días para que el entonces presidente, Vicent Serra, explicara qué actuaciones había realizado para cumplir la sentencia de derribo y para que detalle cuál es el órgano o persona responsable de materializar ese derribo. La máxima institución insular informó entonces de que ya había respondido al juez.

Tras la denuncia del GEN, y después de un largo periplo judicial, los tribunales dictaron sentencia de demolición hace aproximadamente 17 años, aunque nunca llegó a ejecutarse. El GEN, ante «la absoluta desidia de las administraciones implicadas» y para evitar que el asunto caiga en el olvido, se terminó personando en la causa para impulsar el derribo y, como consecuencia de ello, el juzgado apremió en 2014 al Consell a aclarar en qué situación se encuentran los trámites. A día de hoy, la casa sigue sobre el puig. En 2013, el GEN constató que la vivienda en cuestión se estaba comercializando como vivienda turística en una web extranjera por 50.000 euros semanales, «usándose así la obra ilegal para obtener beneficios ilícitos», según denunció el grupo ecologista.

Posible legalización

En 2014, el presidente Vicent Serra declaró que «en la sentencia no se explica que se tenga que tumbar la casa». Al parecer, la última resolución se refería a «restituir la legalidad infringida», si bien el GEN considera obvio el mandato de demolición.

Serra también dijo entonces que «podría ser que hubiera iniciado trámites de legalización, o que estuviera legalizada por algún tipo de normativa», aunque admitió que «en principio, todas las casas [ilegales] en un Área Natural de Especial Interés (ANEI) son ilegales». Por su parte, el GEN, con base en un informe elaborado por el propio Consell y enviado al Ayuntamiento de Sant Josep, destacó la imposibilidad de legalizar esta vivienda. El Consell dijo que, en todo caso, «no es un tema del insular, sino que es un tema municipal».

Lloret lleva ante el juez el cierre del ascensor y la ADT lo reabre

(Última Hora, 12/03/2020)

L. Olmo. El ascensor panorámico de Lloret vuelve a estar operativo. Este miércoles la Agència de Defensa del Territori (ADT) levantó la orden de precinto de la instalación que había ejectutado el pasado 18 de febrero al entender que el ascensor no se ajusta a la legalidad. Con esta decisión el organismo de disciplina urbanística dependiente del Consell de Mallorca cumple las medidas cautelares solicitadas por el Ajuntament de Lloret en el recurso contencioso administrativo presentado el pasado día 5 de marzo contra la decisión tomada por la ADT de suspender el funcionamiento del ascensor que une el casco antiguo y el Convent, con los solares de Baix de sa Riba, junto al colegio.

En este contencioso interpuesto por el Ajuntament el pasado 5 de marzo, se pide como medidas cautelares la retirada del precinto y puesta en marcha del ascensor, mientras se dirime el asunto en los tribunales, y a la vez, se tramita en el mismo Consell de Mallorca el interés general para estos solares, de modo que se pueda legalizar su uso como aparcamiento.

Satisfacción municipal

El alcalde de Lloret, Antoni Benàssar (Endavant Lloret), mostró su satisfacción por la reapertura del ascensor. «Con su precinto se vulneraban los derechos de las personas más vulnerables, las que tienen dificultades de movilidad, y de todos los vecinos que lo usan para ir a la escuela».

Cabe recordar que este ascensor fue inaugurado en febrero de 2019, con un coste de 239.000 euros subvencionados íntegramente por el área de Cooperació Local del Consell. Un año más tarde, la ADT, dependiente de Urbanismo del propio Consell, ordenaba su precinto.

Un urbanismo condicionado por la calificación de Baix de sa Riba

El Ajuntament de Lloret lleva años tramitando una petición para que los solares rústicos que separan el casco urbano del colegio y la guardería sean declarados de interés general y puedan albergar un aparcamiento legal, dotado de servicios.

La ADT considera que el ascensor no es legal debido a que una de sus paradas está en suelo rústico, mientras que el Ajuntament defiende la supremacía de la ley de accesibilidad universal.

La empresa propietaria ya ha retirado 16 vallas ilegales en la autovía del aeropuerto

(Diario de Ibiza, 6/03/2020)

Continúa el proceso de desmantelamiento ordenado por el Consell de Ibiza en suelo rústico

Joan Lluís Ferrer. La empresa propietaria de las vallas publicitarias ilegales instaladas en Ibiza ha desmantelado esta semana otros seis soportes más, en cumplimiento de la orden dictada por el Consell de Ibiza para restablecer la legalidad urbanística infringida. La empresa trata así de evitar la imposición de las multas previstas en la vigente Ley de Urbanismo de Balears.

Hasta el momento son ya 16 las vallas ilegales que han quedado totalmente desmanteladas en este tramo viario, comprendido entre Sant Jordi y el aeropuerto, que es el que concentra mayor número de elementos de este tipo. En un primer momento se retiraron dos, días después se quitaron seis más y hace tres días, otras seis.

39 vallas, primera fase

Está previsto que en las próximas semanas culmine la primera tanda de retirada de vallas, que incluye 39 de estos soportes, todos ellos en la autovía del aeropuerto.

Sin embargo, estos 39 paneles publicitarios son solo una pequeña fracción de todos los que hay instalados en suelo rústico en la isla de Ibiza (fundamentalmente en los municipios de Sant Josep, Vila y Sant Antoni). En este tipo de suelo, resulta imposible la legalización de estas vallas, según contemplan las normativas vigentes, mientras que en suelo urbano quedan sujetas a diversos condicionamientos y a la obtención previa de licencia municipal.

Los arquitectos piden legalizar más de 90 m² en los ‘hortals’ anteriores a 2013

(Menorca, 6/03/2020)

Es una de las propuestas que han elevado al Consell para la revisión del Plan Territorial Insular

Javier Gilabert. La Demarcación de Menorca del Col·legi d’Arquitectes de les Illes Balears ha hecho llegar un escrito al Consell con propuestas de modificación puntual del documento de revisión del Plan Territorial Insular (PTI) presentado en el mes de marzo del año pasado. Los arquitectos plantean entre otras cuestiones un cambio en las normas para la regularización de los ‘hortals’ con el objetivo de introducir una excepción a la limitación de edificabilidad máxima legalizable de 90 metros cuadrados construidos. En concreto quieren que puedan exceder esos parámetros las edificaciones existentes construidas con anterioridad al año 2013.

La propuesta es que en estos casos la superficie quede reconocida, aunque sin posibilidad de ampliación, en el momento en que se legalicen mediante su adaptación a las normas de habitabilidad y demanda energética vigentes. En la práctica la medida vendría a flexibilizar la legalización de construcciones en esos núcleos rurales pendientes de regularización.

Entre la batería de propuestas para cambiar el articulado del nuevo PTI, en proceso de revisión para su aprobación inicial, también proponen que las urbanizaciones de Sant Antoni (Maó), Santa Ana (Es Castell) y Sol del Este (Es Castell) se sumen a los denominados núcleos tradicionales de tipo 2, en los que se permitiría exclusivamente el alquiler turístico en viviendas de tipología unifamiliar. También pretenden que solo se puedan autorizar agroestancias en edificaciones y construcciones anejas a la vivienda principal existente (boyeras, antiguos almacenes, etc.) que formen parte del conjunto tradicional de ses cases.

También pretenden aclarar algunos temas de interpretación normativa referentes al suelo rústico, en el sentido del convenio de criterios acordado por los arquitectos y el GOB, como lo que se considera ampliación o lo que significa el traslado de volúmenes, entendiéndolo como demolición de una construcción construida con posterioridad al año 1956. Los arquitectos también pretenden que se introduzca una limitación específica de la superficie destinada a la central térmica de Maó, en proceso de amortización, así como a su sistema de aprovisionamiento.

Es Mercadal paraliza las obras del hotel Castell Playa por falta de licencia

(Menorca, 25/02/2020)

El alcalde afirma que es una medida cautelar a la espera de que se subsanen deficiencias

Fela Saborit. El Ayuntamiento de Es Mercadal decretó ayer la paralización de las obras de reforma en el hotel Castell Playa de Arenal d’en Castell. Se trata de una medida cautelar ya que los técnicos municipales han determinado que la empresa ha ejecutado más obra de la que estaba amparada por la licencia municipal, que solo se refería al refuerzo de la estructura y no a la remodelación interior y el embellecimiento de las habitaciones.

El alcalde Francesc Ametller mostró ayer su preocupación «por el personal que trabaja en el proyecto» y por el que pueda incorporarse en verano pero «no ha quedado más remedio», añadió. La empresa ya había solicitado la licencia para la reforma interior y ahora los técnicos municipales, arquitecto y aparejador, trabajan en el estudio de la documentación extra que el Ayuntamiento requirió para la subsanación de deficiencias y que entregaron el pasado viernes. «Si se valora que es correcta se podrá dar la licencia» para las obras interiores que necesita la compañía, explicó Ametller.

El proyecto de reconversión del hotel Castell Playa en un establecimiento de cuatro estrellas, con el nuevo nombre de Palladium, está presupuestado en 13 millones de euros; se trata del único hotel del grupo ibicenco Matutes en Menorca.

2020-02-26 | Etiquetes: , , , , | Categories: Menorca | Enllaç

Calvià cede la disciplina sobre todo su suelo rústico al Consell

(Diario de Mallorca, 25/02/2020)

La Agencia de Defensa del Territorio de Mallorca controlará casi 12.000 hectáreas en el interior del municipio.

Redacción. El ayuntamiento de Calvià propondrá al pleno de este jueves delegar las competencias municipales en materia de disciplina urbanística, en cuanto a suelo rústico, a la Agencia de Defensa del Territorio de Mallorca (ADTM), según anunció ayer el consistorio calvianer.

Con esta propuesta, lo que pretende la institución municipal es que sea todo el suelo rústico del municipio lo que pase a ser gestionado (en materia de disciplina urbanística) por parte del citado organismo dependiente del Consell.

Actualmente, la Agencia tiene competencias sobre casi 7.890 hectáreas de suelo rústico protegido (Áreas de alto nivel de protección, Áreas naturales de especial interés y Áreas rurales de interés paisajístico boscoso) mientras que el Ayuntamiento de Calvià actúa sobre más de 4.000 hectáreas de suelo rústico común y de ARIP no boscoso [Nota de Disúrbia: impossible, perquè l'ARIP comú també és sòl rústic protegit, i per tant competència del Consell de Mallorca].

A partir de la iniciativa, la ADTM ejercería la disciplina urbanística sobre todo el suelo rústico del municipio, es decir, sobre cerca de 12.000 hectáreas. El Ayuntamiento quiere cerrar así el círculo sobre el suelo rústico concediendo las competencias al ente supramunicipal.

2020-02-25 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç





		

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