Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

El GOB considera «nulas» las licencias de reforma y ampliación del hotel Formentor

(Última Hora, 24/06/2021)

Los ecologistas avisan que las parcelas de la urbanización «no tienen la condición de solar»

Elena Ballestero.El GOB considera que la licencia de reforma concedida al hotel Formentor y la licencia de ampliación que se está tramitando «son nulas de pleno derecho porque incumplen el propio planeamiento urbanístico de Pollença».

Recuerda que «las parcelas de todo el suelo urbano de Formentor no disponen de la condición previa de solar que faculten a la Administración local para conceder licencias de edificación, sin que previamente se hayan realizado los trámites de reparcelación, recepción de los terrenos de cesión obligatoria y la ejecución de la dotación de servicios prevista».

Así, el GOB ha solicitado al Ajuntament de Pollença acceso a la documentación relativa a las licencias concedidas, al proyecto de reparcelación y dotación de servicios, al polígono de actuación del suelo urbano, así como copias de los informes emitidos por los servicios técnicos y jurídicos del departamento municipal de Urbanisme, entre otros. Quieren disponer de toda la documentación «para aclarar y poder hacer las alegaciones legales que se consideren adecuadas para la defensa de la legalidad urbanística en el suelo urbano de Formentor».

Cabe recordar que el Ajuntament de Pollença concedió a finales de 2020 la licencia básica de reforma integral del hotel y el alcalde aprobó este lunes por decreto el proyecto de ejecución, tal y como adelantó Ultima Hora.

«Informes favorables»

El alcalde, Tomeu Cifre, defendió ayer que el Ajuntament «ha dado el mismo trato al hotel que a cualquier vivienda de la urbanización» y aseguró que la licencia y la aprobación del proyecto se han llevado a cabo «con los informes técnicos pertinentes».

La construcción de nuevas edificaciones en Formentor lleva años bloqueada por la insuficiente dotación de servicios, pero Cifre argumenta que «se pueden conceder licencias de reforma». Dice que la aprobación del proyecto de ejecución ha ido acompañada de «la cesión de viales, zonas verdes y aparcamiento».

La ley COVID abre la puerta a aumentar un 15% de superficie

La propuesta de ampliación que tramita la nueva propiedad del hotel y que ya tiene el visto bueno de Turisme se acoge a la llamada ley COVID que permite a los establecimientos hoteleros incrementar hasta un 15 % su superficie, siempre que esto no suponga un incremento de plazas hoteleras. Aunque tiene el informe favorable de Turisme el Ajuntament aún no ha concedido la licencia de ampliación que cuestiona el GOB.

2021-06-24 | Etiquetes: , , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

A juicio por intentar transformar un ‘safareig’ en una piscina ilegal

(Última Hora, 23/06/2021)

La Fiscalía pide un año y medio de cárcel para el dueño, el arquitecto y el constructor

Víctor Malagón.La Fiscalía reclama condenas de un año medio de cárcel por un delito contra la ordenación del territorio al dueño de una finca por intentar construir una piscina en una zona protegida. Además del propietario, también están acusados el arquitecto que se ocupaba de las obras y el responsable de la empresa constructora.

La actuación se llevaba a cabo en un pueblo de la Serra, en unos terrenos afectados por el Plan de Ordenación de Recursos Naturales del espacio. El propietario de la finca había solicitado licencia del Ayuntamiento para arreglar un safareig que estaba construido ya cuando adquirió el inmueble y que, por lo tanto, era legal.

Sin embargo, cuando la Guardia Civil y los inspectores municipales revisaron la obra se encontraron con que se estaban instalando los elementos típicos de una piscina: filtros, hueco para construir una depuradora y el resto de elementos necesarios para esta instalación. Los hechos se denunciaron y ahora llegan a juicio. Además de la pena de prisión para los tres acusados, el ministerio público reclama también una importante sanción económica, la demolición de la obra ilegal y penas de inhabilitación de hasta tres años para el arquitecto y el constructor.

Vista previa

Un juzgado de lo Penal de Palma había señalado una vista previa al juicio para el día de ayer. Los tres acusados defienden su inocencia y rechazan que llevaran a cabo obras más allá de la licencia que habían obtenido para arreglar el estanque de la finca. En todo caso, sus defensas plantean que se trataría de una tentativa y no de un delito consumado ya que el terreno se ha devuelto a su estado previo sin que se llegara a terminar piscina alguna.

Ante la falta de acuerdo entre las acusaciones y las defensas, el juzgado ha señalado la vista para el próximo mes de noviembre.

Cada año en Balears llegan a juicio una decena de delitos contra la ordenación del territorio, que se suman a las actuaciones que lleva a cabo el Consell Insular y el departamento de disciplina urbanística. La gran mayoría de asuntos desemboca en la demolición de las obras ilegales. En el último ejercicio del que el ministerio público dispone de datos, 2019, se incoaron 12 asuntos.

2021-06-23 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Un vecino de Biniali denuncia amenazas por delatar una obra ilegal

(Diario de Mallorca, 19/06/2021)

Acusa a los constructores de una pista de pádel sin licencia de acoso inmobiliario, motivo por el cual ha decidido dejar temporalmente su casa

Joan Frau. Un vecino de Biniali (Sencelles) que hace unos meses denunció ante el Ayuntamiento la construcción sin licencia de una pista de pádel en una propiedad anexa a la suya ha comunicado a la Policía Local y denunciado ante la Guardia Civil que «desde hace meses» viene recibiendo «insultos y amenazas de muerte» por parte de los propietarios de la citada instalación, además de «roturas de cristales en ventanas», unos hechos que también ha trasladado a un juzgado de instrucción de Palma. Por estos motivos, el denunciante ha tomado la decisión de mudarse de domicilio ante el «acoso inmobiliario» que está sufriendo.

Además, asegura que «durante todo el día y la noche» de los pasados días 13 y 14 de junio sus vecinos organizaron «fiestas, partidas de pádel con música a alto volumen, vociferando y sin guardar ni un ápice de educación y respeto hacia los vecinos».

El pasado mes de febrero, poco después de que este diario publicara que el ayuntamiento de Sencelles abriría una investigación sobre la construcción sin licencia municipal de una pista de pádel en un lugar de máxima protección urbanística como Biniali, declarado como Bien de Interés Cultural (BIC) con categoría de Conjunto Histórico, este vecino ya presentó una denuncia de infracción penal ante la Guardia Civil porque, según aseguró, el conductor de un vehículo que salió de la casa donde se ha construido la pista de pádel «se dirigió hacia él haciendo un gesto con la mano como que le va a cortar el cuello, tocando el claxon en varias ocasiones para llamar su atención», según consta en la denuncia.

Este vecino se siente «totalmente desprotegido» ante esta «amenaza real» y ha decidido mudarse con su familia a otra casa de su propiedad en otro municipio. «Tememos por nuestra integridad, queremos vivir tranquilos», señala.

En los últimos meses, ha presentado hasta cuatro denuncias ante el ayuntamiento de Sencelles y la dirección insular de Patrimonio del Consell contra la citada pista de pádel en las que lamenta la «inacción» de la administración para revertir la ilegalidad, ya que el Ayuntamiento ha constatado que la pista de pádel no tiene licencia. En los escritos, alega que Biniali fue declarado BIC en 2009 para proteger las edificaciones y el entorno del llogaret, además de preservar la identidad, la unidad paisajística y el carácter rural del pequeño núcleo de población, por lo que la obra «constituye un evidente caso de infracción urbanística» que es «ilegalizable».

Expediente de infracción

En este sentido, el alcalde de Sencelles, Joan Carles Verd, confirmó ayer que el Ayuntamiento abrió un expediente sancionador por la construcción de la pista, un trámite que «sigue su curso legal» y que está pendiente de que los autores presenten un proyecto de legalización. «O deberá legalizarse o demolerse», apuntó el regidor.

En relación a las denuncias sobre el presunto acoso inmobiliario, el alcalde afirmó desconocer el caso, aunque aseguró que no consta una denuncia ante la Policía Local, sino un comunicado de intervención. «Este vecino dijo que prefería denunciarlo ante la Guardia Civil, por lo que el Ayuntamiento no puede actuar», señaló Verd.

Afectados por los derribos en hortals piden una solución habitacional

(Menorca, 19/06/2021)

Afirman que los juicios acabarán en demoliciones y que muchas personas no tienen otra vivienda

Juan Carlos Ortego.Aparece una problemática nueva, muchos propietarios de viviendas en hortals están pendientes de juicio, saben que perderán, vendrá luego el derribo y se quedarán sin techo. En ese frente trabaja la Associació d’Hortals de Menorca, que busca un nuevo interlocutor institucional en la consellera de Vivienda y Cooperación Local, Cristina Gómez, con quien se reunieron esta semana.

Antes los expedientes de demolición se archivaban y, a cambio, se pagaba una multa [Nota de Disúrbia: una pràctica il·legal...]. Ahora hay 1.500 expedientes abiertos, la mayoría irá a juicio y los infractores saben que perderán. «Si no se paran, todos acabarán en demolición», advierte Dolors Bosch, portavoz de la asociación.

Algunos de los infractores asumen la responsabilidad, evitan el juicio e intentan ganar tiempo solicitando al ayuntamiento licencia para el derribo de su propia vivienda. Dado que la licencia de obra incluye un plazo de 12 o 24 meses para realizarla, es el tiempo del que disponen para buscar una alternativa a la casa que pierden.

No es un caso aislado, cada vez son más y el derribo de algunas viviendas, a cuyos propietarios se le han impuesto multas coercitivas por el 100 % del valor dividido en 12 mensualidades, es inmediato, como ocurre con una casa del término de Sant Lluís. El caso ejemplifica el problema que viene, porque es una familia que se queda sin techo y necesita una solución habitacional.

Solo se salvarán los que puedan pagar esas multas para que sea el Consell quien tire luego de forma subsidiaria las construcciones porque son casos que no prescriben nunca. La asociación de hortals no se imagina al Consell demoliendo primeras viviendas de personas que no tienen alternativa.

El Consorcio, explica Bosch, bonifica el 95 por ciento de la sanción si el infractor derriba la casa en un mes o el 80 por ciento si lo hace en tres. «Un problema social no se resuelve tirando casas sino con los planes especiales que contempla el PTI», concluye.

Ultimátum judicial a Andratx para demoler los apartamentos de Monport

(Última Hora, 29/05/2021)

Pedro Aguiló Mora. Ultimátum judicial al Ajuntament d’Andratx para que ejecute de una vez la sentencia que le obliga a demoler los ocho bloques de apartamentos ilegales en Monport, cuya construcción, ejecutada en aproximadamente un 80 por ciento, fue paralizada en julio de 2007. La titular del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Palma, la magistrada Nuria Magem Ramos, fijó el pasado 23 de abril un plazo de dos meses para que el consistorio «materialice en actuaciones concretas» el protocolo firmado el 2 de marzo con el Govern para la redacción del proyecto de demolición los edificios.

Una encomienda de gestión a la que los servicios jurídicos de la entonces Conselleria de Mobilitat i Habitatge ya dieron ‘luz verde’ en octubre de 2019, pero que el ayuntamiento sólo ha protocolarizado después de que los letrados del Consell de Mallorca (en calidad de acusación particular) remitieran el 9 de febrero un escrito a la juez en el que denunciaban que, desde el último trámite dictado el 18 febrero de 2020, referente a la ejecución forzosa de la sentencia de demolición, había pasado casi un año «viendo que aún no se ha dado el primer paso, que es la elaboración del preceptivo proyecto de demolición».

En este sentido, desde el Consell insisten en considerar que el Ajuntament d’Andratx «busca justificaciones o excusas y pasar la responsabilidad de ejecución a otras administraciones, por lo cual resulta patente que persiste en el incumplimiento de la interlocutoria que en agosto de 2017, por la cual se concedió al Ayuntamiento un plazo máximo de un año para la restauración del orden jurídico infringido».

Este severo escrito remitido por los abogados del Consell de Mallorca al Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Palma, es el que activa la providencia de la magistrada y, entre medias, la firma del protocolo con la ahora Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat para la redacción del proyecto de derribo de los ocho bloques de apartamentos ilegales, compuestos por 68 viviendas sin habitar.

Fruto de ese documento protocolario, el pleno de la corporación andritxola aprobó de forma inicial el jueves un convenio con la citada consejería del Govern para redactar el mencionado proyecto. Un convenio cuya aprobación definitiva y posterior rúbrica todavía puede demorarse meses.

Nueva polémica en Campanet por la instalación sin licencia de una ‘antena’ en suelo rústico

(Última Hora, 12/05/2021)

La alcaldesa asume las críticas de Més y moverá el dispositivo que está vinculado a una cámara de vigilancia

Elena Ballestero. Més denuncia que el Ajuntament de Campanet ha instalado «sin solicitar los correspondientes informes técnicos ni pedir el interés general» una «antena» en la parte del aparcamiento municipal de la calle Creus que la Agencia de Defensa del Territori (ADT) ordenó precintar la legislatura pasada por estar en suelo rústico.

El portavoz de Més, Guillem Rosselló, carga contra los socialistas liderados por Rosa Bestard. «Se repite la historia con el PSOE de Campanet sobre la antena del cementerio que causó la inhabilitación del exalcalde Joan Amengual con un coste de 10.000 para el Ayuntamiento por la defensa jurídica», dice.

La polémica está servida, aunque la alcaldesa explicó ayer que el aparato en cuestión «no es propiamente una antena, sino un dispositivo para el almacenamiento de datos vinculados a una cámara de vigilancia que se ha instalado a petición de los vecinos en la parte urbana del aparcamiento que está abierta».

Defiende que es una «solución provisional» para dar seguridad a los usuarios que han sufrido daños en sus coches. Aunque la cámara ocupa suelo urbano, reconoce que la 'antena' está en la zona declarada ilegal. «Era el punto con más cobertura y ya se pensó para poder poner dos cámaras más cuando abra el aparcamiento ahora clausurado», dice.

Bestard asume la responsabilidad de haber instalado el dispositivo en suelo rústico sin tramitar el interés general. «Lo moveremos, asumimos nuestra responsabilidad y estamos contentos de que Més también vea el problema de este aparcamiento que esperamos solucionar lo más rápido posible».

Cabe recordar que fue precisamente Més quien construyó el aparcamiento parcialmente sobre suelo rústico, lo que provocó su precinto por orden de la ADT a la espera de su legalización.

2021-05-12 | Etiquetes: , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Fiscalía pone en su punto de mira el urbanismo de Sóller de los años 1987 a 2016

(Diario de Mallorca, 7/05/2021)

Joan Mora. Todos los consistorios que han gobernado Sóller entre los años 1987 y 2016 están bajo el punto de mira de la Fiscalía de las Illes Balears, que ayer remitió al ayuntamiento solleric un oficio para que dé explicaciones por la aparición de expedientes del área de Actividades, Obras y Urbanismo, algunos de los cuales estarían sin tramitar. La fiscal Rosario García ha abierto diligencias de investigación penal sobre unos hechos que recientemente fueron descubiertos de forma casual durante unas labores rutinarias de ordenación del archivo municipal.

De este modo, los distintos ejecutivos que han gobernado Sóller durante 30 años están en la lupa de la Fiscalía por su gestión en el área de urbanismo. Durante estas tres décadas Sóller ha estado gobernado por siglas de todo el espectro político.

Los hechos que ahora pasan a estar bajo investigación penal son fruto del trabajo de ordenación del archivo municipal. El archivista municipal recopiló centenares de expedientes administrativos que supuestamente estaban sin tramitar durante las tareas de clasificación del archivo administrativo del Ayuntamiento. La cifra varía entre el millar y los 1.500, según las fuentes consultadas. El edil de urbanismo de Sóller, Jaume Bestard, se vanaglorió en redes sociales por haber descubierto tan importante volumen de expedientes sin tramitar. Sus declaraciones realizadas en medios han servido ahora para que Fiscalía abra diligencias penales contra el ayuntamiento de Sóller y su gestión en el área de urbanismo.

A raíz de la información periodística, la fiscal Rosario García remitió ayer un oficio al Ayuntamiento en el que informa de la apertura de diligencias de investigación. A su vez, la fiscal pide información acerca de los expedientes que supuestamente el archivista habría descubierto durante sus tareas de ordenación de la documentación administrativa depositada en un almacén situado en el edificio consistorial.

Esta documentación está formada por expedientes administrativos tramitados desde urbanismo, pero no solo relacionados con obras e infracciones urbanísticas. También están otros relacionados con el área de actividades.

El alcalde de Sóller, Carlos Simarro, que manifestó sentirse «tranquilo», aseguró ayer que el ayuntamiento «colaborará con la Fiscalía» y aportará la documentación requerida. No obstante, el primer edil no ocultó su «sorpresa» por la investigación penal abierta a raíz de un trabajo que calificó de «ordinario» promovido en un departamento que gestiona El Pi, partido que firmó un pacto con el PP en 2020. El alcalde manifestó su «total tranquilidad» porque «se estaría dando una falsa imagen de que durante 30 años se habrían ocultado expedientes de infracción urbanística cuando la documentación almacenada es de muchas otras más cosas».

Prescripción

La mayor parte de los expedientes que supuestamente se han ocultado durante años habrían prescrito. Y es que la información requerida por la Fiscalía hace referencia a documentos que están depositados en el archivo municipal. La investigación se para en 2016, ejercicio en el que se puso en marcha el sistema de gestión telemática.
 

2021-05-07 | Etiquetes: , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Gran despliegue policial por el derribo de una casa ilegal en Marratxí

(Diario de Mallorca, 3/05/2021)

J.F. Mestre. El Ayuntamiento de Marratxí ha llevado a cabo este lunes el derribo de una vivienda ilegal, que fue construida hace más de 20 años en la urbanización de Son Negre, limítrofe con Bunyola. Esta ejecución desarrolló bajo fuertes medidas de seguridad, mediante un espectacular despliegue de medios policiales, en el que intervino varias patrullas de la Guardia Civil y de la Policía Local de Marratxí. De esta forma se evitó que se produjera ningún tipo de incidente.

Esta vivienda fue construida por un matrimonio de etnia gitana, que levantó la casa sin ningún tipo de permiso. Además, se trata de un terreno rústico, donde se puede construir. A pesar de la prohibición en la zona se encuentran numerosas viviendas.

Sin embargo, la única casa que ha sido denunciada por construcción ilegal ha sido esta vivienda. En el inmueble solo vivía una mujer, que hace nueve años fue denunciada por el propio ayuntamiento. Una denuncia penal que concluyó con un juicio y con una condena. El juez estableció que la vivienda se debía demoler, una vez comprobado que se había construido de una forma ilegal.

La mujer, mediante el abogado Esteban Siquier, había estado negociando un aplazamiento de la ejecución, dado que se había presentado un recurso ante el Supremo. El letrado consideraba que se debía reconsiderar el derrumbe, porque esta urbanización estaba en un proceso de legalización y no tenía sentido derribar la casa de su clienta y permitir que el resto de propietarios se beneficiaran de la prescripción y no corrieran el peligro de perder sus viviendas. Esta mujer sufrió el domingo, mientras sacaban sus enseres de la vivienda, un ataque de pánico y tuvo que ser hospitalizada.

El abogado anunció que presentará una querella contra el ayuntamiento por discriminación y prevaricación, ya que no entiende que la única casa ilegal que se denunció fue la de su clienta.

2021-05-04 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç





		

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